乐居讯 现房和期房的真正区别你知道吗?交付首付款后多久可以办理贷款呢?最近我们陆续收到了网友的房产问题,接下来我们就来仔细看看答案。

  网友问题一:丰南未来城附近怎么样?单价多少了?

  乐居答:丰南荣盛未来城项目现铺在售,主力户型建筑面积20-50平米,另有建筑面积70-500平米户型,价格约14000-26000元/平米,一铺一价。未来城

  网友提问二:嘉诚华府三期开盘了吗?均价多少?

  乐居答:嘉诚华府目前洋房已售完,目前尚有北区联排别墅在售中。户型面积为327-500平,均价10000元/平。

  网友提问三:大业时代广场,去年交的首付,什么时候能办贷款?

  乐居答:交了首付签定正式的买卖合同以后就可以办理贷款手续了,各家银行的房款时间不尽相同。您可以看看合同上有没有关于贷款期限的条款。

  网友提问四:马驹桥和赖王庄有平改消息吗?

  乐居答:目前还没有明确的官方公文提出对此两块区域进行平改。

  网友提问五:现房销售和期房销售的区别?

  乐居答:现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市核心,交通便利,利润周期短;现房缺点是价格稍贵。

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

  本周网友疑问回顾

  网友问题一:唐山路北区健康楼近期会拆迁吗?二手房价格多少?

  乐居答:根据官方提供的市中心区2017年度国有建设用地供应宗地表,今年12月31日之前并无路北健康楼区域土地出让的规划,此区域拆迁暂无消息。目前此区域一室二手房价格约29-32万元,二室价格约40-42万元,三室价格约48-56万元。

  网友提问二:龙庭时代什么时间交房?都建了十二年了。

  乐居答:目前龙庭时代项目还处于停滞状态。

  网友提问三:请问瑞安园在什么位置,瑞安园限价商品房几年后可以卖?

  乐居答:瑞安园限价商品住房位于站前路以东、规划道路以南、果园乡边各寨以北区域。此次共销售限价商品住房1490套,楼层为30层,其中:全阳面户型89.76-92.08平方米744套,南北通户型88.70-90.20平方米746套,均为毛坯现房。瑞安园限价商品住房销售均价为5920元/平方米,地下室2600元/平方米。一般满5年后才可以交易。限价商品住房根据楼层、朝向等因素进行调整,实行一房一价,按套总价销售。瑞安园限价商品住房首批集中受理申请购房时间为9月4日至9月29日。

  网友提问四:世纪龙庭一期什么时间给房产证?

  乐居答:世纪龙庭一期房产证正在办理阶段,业主可耐心等待。

  网友提问五:恒大御庭什么时候回迁?

  乐居答:目前该项目回迁暂无消息。

  网友提问六:新天地美域房价多少?

  乐居答:目前现铺在售,户型建面100-300平米,价格在4950-14520元/平米之间。

  网友提问七:东港龙城3期已于2013年10月交房,但房本及土地证至今未下来,请问何时能下来?

  乐居答:目前该项目的房本正在办理之中,由于房产证和土地证合二为一为不动产登记证,在办证流程上较之前更加繁琐一些,需要购房者多等待一段时间。

  网友提问八:龙北一间,目前价格多少?

  乐居答:目前参考价格约在21-26.5万之间。

  网友提问九:新天地东面万达广场南面,围着的地开发吗了?

  乐居答:此地块的项目名称为万科翡翠观唐,还未进入开发阶段。

  网友提问十:唐诗里什么时候交房?

  乐居答:此项目还在停滞之中,交房时间未定。

  网友提问十一:建投熙湖二期大概什么时候要开工?

  乐居答:此项目二期还未开工,具体时间还未定,二期项目现处于排卡阶段。

  网友提问十二:和泓房地产商,实力怎么样?

  乐居答:和泓地产在唐山本土开发商中具有一定的影响力,已开发项目有和泓阳光、和泓阳光北岸,目前正在着力推进和泓·大成府项目。

  网友提问十三:路南兴泰里办理不动产证了吗?

  乐居答:目前还没有相关消息。

  网友提问十四:恒大学庭二期有土地证了吗,啥时候开盘?

  乐居答:恒大学庭二期相关推广信息还未定。

  网友提问十五:恒大在曹妃甸生态城拿地了吗?

  乐居答:对于曹妃甸生态城拿地计划,恒大方面正在讨论中,是否明确拿地还未定。

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