乐居讯 2017唐山房地产市场悄然逝去,回顾这一年的房地产市场动态,这一年唐山终于实施了限购政策,唐山土地市场也是分外活跃,政府频频推出新地块,随着唐山市区10宗住房用地拍卖圆满落槌,2017年土地市场翘尾收官。

  据乐居监控土地成交公示数据,经统计2017年唐山土地招拍挂成交公示537宗,成交面积共计35744684.78平方米,成交总额约达231.65亿元。与2016年相比宗地数上涨约31.9%,土地面积增长约151.7%,成交总额上涨约235.8%。

  土地成交公示情况如下:

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  全年唐山住房用地共成交公示91宗,成交面积共324.344024公顷,占总成交面积9%,揽金1468706.862万元,占总成交额63.4%。 与2016年住宅用地成交情况相比,2017年住宅用地成交量增加18%,成交面积增加约58%,成交额增长约333%。

  土地出让方面,2017年唐山土地招拍挂出让地块601宗,土地面积共计39568220.09平方米,其中以拍卖方式出让75宗,挂牌出让526宗。

 各类型土地供应情况如下:

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  土地招拍挂成交公示区域分布

  从唐山各区域成交情况来看,唐山市区与曹妃甸分别成为揽金和成交面积最多的区域,唐山市区土地成交约133.53公顷,揽金约达965137.67万元,占年度全市土地成交总额42%,与2016年相比出现较高增长;曹妃甸全年共计成交约1453.98公顷,占年度全市土地成交面积41%。

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  纵观今年土地成交热门区域,市区住房用地成为揽金的主力,曹妃甸、丰南、丰润、迁安土地成交金额占比较重,成交额均破十亿门槛。另外,全市土地成交面积较为突出的区域还有丰南、海港经济开发区、乐亭、滦县、迁安和市区,成交面积均超百公顷。

  市区土地招拍挂成交情况

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  2017年唐山市区共成交公示42宗地,其中住宅用地26宗、其他商服用地2宗、批发零售用地7宗、商务金融用地1宗、文体娱乐用地1宗、仓储用地1宗、工业用地4宗。

  市区土地成交金额约达96.51亿元,同比2016年成交额约16.1亿元,涨幅达500%;市区土地成交面积约133.53公顷,同比2016年成交面积约82.5公顷,涨幅达61.8%。

1市区地块成交公示占比情况

  土地用地类型占比方面,住房用地是2017年唐山市区的主要土地成交类型,成交面积共计约99.9公顷,占市区总成交面积75%。其次,工业用地成交约12.1公顷,占比约9%,批发零售用地成交约9.44公顷,占比约7%。

  1-12月住房用地招拍挂成交情况

1月-12月唐山住房用地成交情况1月-12月唐山住房用地成交情况

  2017年唐山住房用地成交在经历了两次谷底和三次较高值后翘尾收官。与往年一样1、2月逢农历年假期影响,土地成交基本都是放缓状态,今年8月同样遇冷。住房用地成交较好的月份分别是3月、9月和12月,逐月观察,成交面积和成交量峰值出现在12月,成交总额峰值出现在3月,这也正与3月和12月住房用地集中拍卖情况相应。

  近三年唐山住房用地招拍挂成交走势

2015年-2017年唐山土地成交情况2015年-2017年唐山土地成交情况

  回顾近三年唐山住房用地成交情况,2016年土地成交整体稍有回落,在2016年后住房用地成交出现了转折,2017年唐山住房用地成交宗地量稍涨,成交面积与成交金额环比相对有较大幅度增长,成交情况三年来最好。

  土地拍卖“节奏年”

  2017年3月、5月、6月、7月、9月、11月和12月,唐山共9次住房用地集中拍卖活动在唐山市公共资源交易中心进行,推地节奏紧凑,涉及地块43宗,拍卖出让成交42宗,流拍1宗,成交地块面积共计1358233.17平方米,地块总成交额约达1022397.88万元,拿地企业有华润置地、富力地产、碧桂园等知名房企,也不乏唐山本地房地产企业积极拿地。

 2017土地成交之“最”

  最高总价

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  3月22日,土地拍卖活动经过近140轮竞拍,位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-01地块在华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产中激烈竞拍,此地块起始楼面价为3135元/平,最终以5455元/平被华润置地竞拍囊中,溢价率74%,地块总价90943.9926万元,成为2017年最高总价地块。

 最高楼面价

  5月9日的土地拍卖活动中,位于北新道南侧、益民街东侧、启新水泥厂博物馆西侧地块,起始楼面价为3658元/平米,最终以5700元/平米被盾石地产竞拍囊中。

  最新面孔

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  3月22日,唐山公共资源交易中心拍卖现场异常激烈,作为中国综合实力最强的房地产企业之一的富力地产首次进入唐山便斩获了三宗地,拿地总面积达102795.36平方米,占据市区两大优势区域。

  最新关键词——“流拍”

地块卫星图

地块卫星图

  11月15日,位于唐山市区学院南路以东、 南新西道以南、 卫国南路以西、 新岳道以北的南新西里区域剩余地块进行公开土拍。经过近一个小时的抉择较量,最终以流拍告终,此地块成为了继2016年10月唐山市区公开土拍以来首块流拍地块。

 市区土地招拍挂成交公示信息详表:

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