乐居讯 追溯2016年10月的土地拍卖,多家知名房企竞拍拿地,业内外对市区地块关注度提升,自此唐山土地市场打开了有节奏推地的“2017土拍年”引擎。唐山作为环京区域重要的城市之一,楼市健康向好发展,土地市场自然成为关注焦点,2017年唐山土地市场尤为火热,房企拿地热情高涨,并出现了富力地产等崭新面孔,宅地楼面价走高,入市地块开发紧凑,去库存的同时,唐山市场的后续力量跟进。

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  从土地拍卖数据来看,2017年全市共拍卖成交70宗地,土地面积共约263.06公顷,成交总额约124.49亿元。其中成交住房用地38宗,成交面积约152.95公顷,占土地拍卖总成交面积约58%,成交额共约115.86亿元,占土地拍卖总成交面积约93%。

  另有2宗商务金融用地、2宗其他商服用地、15宗批发零售用地、1宗文体娱乐用地和12宗工业用地以拍卖形式出让成交。

  土地拍卖成交公示区域分布

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  从唐山各区域土地拍卖成交情况来看,唐山市区是2017年土地拍卖的主场,共有35宗地出自市区,成交面积约113.88公顷,成交额共约94.43亿元。三项数据分别占比约50%、43%和76%。

  另外,滦县、开平和丰润是拍卖成交土地面积较多的区域,成交额突出的区域为丰润,成交总额约10.9亿,占比约8.8%,是紧随市区成交总额破十亿的区域。

  市区地块拍卖用地类型

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  2017年唐山市区以拍卖方式出让成交公示的宗地中有住房用地25宗、其他商服用地2宗、批发零售用地6宗、商务金融用地1宗、文体娱乐用地1宗。

  其中住房用地成交约88.35亿元,占市区土地拍卖总成交额93.6%;其他商服用地成交3334.47万元,占比0.35%;6宗批发零售用地成交额约3.83亿元,占比4%;商务金融用地和文体娱乐成交额分别约4759.53万元、1.44亿元,分别占比0.5%和1.5%。

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  住房用地是2017年唐山市区土地拍卖成交的主要用地类型,成交面积共约96.85公顷,占市区总成交面积85%。其次,批发零售用地成交约9.1公顷,占比约8%,文体娱乐用地成交约6.28公顷,占比约5%。

  土地拍卖看点

  看点一:拿地不手软 竞争会传染

  3月22日唐山公共资源交易中心拍卖现场异常激烈,当日成功拍出六块宗地,参与竞拍房企包括华润置地、碧桂园、荣盛发展、富力地产、合景泰富地产、新野地产等房企。

  全程六宗地竞拍历程,尤以首宗地块(凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-01地块)竞拍耗时最长,最为激烈。此地块竞拍前期,碧桂园和荣盛发展两大房企率先竞相加价,中途华润置地、富力地产、合景泰富相继加入,经过近140轮的举牌较量,华润置地最终力压合景泰富地产的挑战,成功拿下地块。

  看点二:新旧面孔齐拿地

  回顾这一年土地拍卖拿地企业,有华润置地、荣盛发展、盾石地产、碧桂园等熟悉面孔,也出现了合景泰富前来竞拍,富力地产首进唐山成功拿地等新面孔。同时,碧桂园改变以往布局唐山周边县区的路线,拿下市区地块。一线房企拿地竞争,也有唐山新野房地产等唐山本地企业继续布局。

  看点三:区域性地块集中推出

  全年市区拍卖出让成交的地块区位涉及凤凰新城区域,南湖、火车站区域,城北老城区等区域,地块开发建设将一定程度带动区域发展。

  土地拍卖楼面价排行榜

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