2020唐山楼市年报之土地篇：住宅用地成交价逐年攀升 TOP榜出炉

  乐居讯 2020年一场突如其来的疫情，给全国经济带来了重大影响，亟待复苏发展。房地产行业脱颖而出，可谓是这一年来复苏较快的行业。

  唐山房地产市场在这一年也是引起了颇多关注。3月复工以来，唐山房地产市场表现积极，刚改客群热情入市加之高品质物业的纷纷登场，给市场带来了不小的成交热度。这份热情同样表现在土地市场，这一年的唐山城镇住宅用地市场成交金额环比涨幅达55.98%，商业用地市场成交金额环比涨幅达22.85%。房企积极囤地抢占唐山热门区域，表现出了对唐山房地产市场发展的信心与期待。

  出让市场：住宅用地出让量环涨6.67%

  据乐居监控的中国土地网数据显示：2020年唐山土地出让共计31442254.68平方米，环比2019年跌幅达22.61%，竞买保证金达2082545.075万元。

2020唐山楼市招拍挂出让情况

  其中住宅用地出让量达6210115.761平方米，环比2019年涨幅6.67%。竞买保证金达1599248.615万元，环比2019年涨幅55.79%。商业用地出让量达1454853.93平方米，环比涨幅33.00%。工业工地出让量居首，高达379块，共计21914879.16平方米。

  成交市场：揽金约425.50亿 环涨31.78%

  据乐居监控的中国土地网数据显示：2020年唐山土地成交共计2756.821134公顷，成交金额达4255021.369万元（约为425.50亿）环比2019年涨幅约为31.78%。

2020唐山楼市招拍挂成交情况

  其中城镇住宅用地成交587.381048公顷，成交金额为3468887.513万元，环比2019年成交金额涨幅达55.98%。商业用地市场成交金额环比涨幅达22.85%。工业用地成交规模居首，成交面积达1852.518069公顷，成交金额为403656.7805万元。

  住宅用地成交价逐年走高

  纵向分析2018-2020年三年住宅用地成交情况：成交金额呈现逐年递增的态势，成交宗地量和面积则呈现高走回落的态势。2018年-2020年，住宅用地每公顷成交价从约0.27亿到0.36亿，再到0.59亿，价格涨了2倍多。

2018-2020唐山住宅用地市场走势情况

  路北成交金额夺冠 曹妃甸成交面积TOP1

  从成交数据分析，路北区以约129.6亿的成交额居各区首位，路南、丰润次之。而曹妃甸则以约473.6公顷位居成交面积各区之首，海港、丰南紧随其后。

各区成交情况一览

  市中心三区2020年土地拍卖情况

  2020年市中心路北、路南、高新三区以拍卖形势成交的土地共计45宗，其中路北区以32宗居首，成交面积达80.095675公顷，成交金额约为127.81亿元。其他区域情况如下：

  此45宗土地中，城镇住宅用地32宗，商业用地8宗，工业用地1宗，教育用地1宗，旅馆用地2宗，社会福利用地1宗。

  三区内拍卖成交城镇住宅用地拿地情况如下：

2020年三区住宅用地拿地情况一览

  其中拿地总金额最大的房企为万科，共计出资约449888.6753万元，深耕唐山路北区域。

  其中拿地面积最多的房企仍为万科，共计拿地34.753255公顷。继续深耕唐山站西片区。

  其中成交楼面价最高的房企为唐山日晟房地产开发有限公司（即隆基泰和集团旗下公司），以16000元/平方米拿下凤凰新城热门区域学院路西侧、长虹道南侧地块。