正文

  2022年已过半，这半年对房地产市场来说，发生了很多。

  当我们回顾过去的时候，发现2020-2021年也许是一段时间内，“千亿房企”最多的年份。

  自2010年“千亿房企”阵营迎来第一员万科，到2020年43家房企踏入“千亿门槛”，“千亿房企”的数量一直都在增长。

  进入2022年，“千亿房企”的数量或出现“腰斩”。

  据上半年房企销售业绩测算，有约20家房企已明显较难达到1000亿销售金额。

       1、30强业绩上半年全部缩水

  2022年上半年整体市场压力巨大，百强房企全口径累计销售金额34706亿元，同比降幅50.3%，整体业绩“腰斩”。

  以往阵营最稳固的30强房企上半年业绩也出现了大幅跳水。

  CRIC数据显示，2022年上半年TOP30房企全口径累计销售金额23814.8亿元，同比降幅42.64%。其中世茂集团和中南置地的降幅皆超70%，越秀地产降幅最少，仅1.03%，第二第三位分别为远洋集团和滨江集团，降幅分别为17.31%和22.21%。

  主要原因为以下三方面因素：

  其一，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。

  其二，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重。

  其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

  为了冲刺半年度业绩，有不少规模房企在6月积极推盘及营销去化，单月业绩也在这些房企的冲刺下，业绩规模跌幅出现了收窄。6月，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%，但同比仍下降43%。

  具体来看，中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

  但依然没能改变上半年的颓势。

       2、约20家房企或掉出“千亿阵营”

  过去几年，“千亿”是成为房地产行业规模化的一个门槛，也是不少房企竞相追逐的一个目标。在绝大多数房企看来，只要跨进“千亿”就能拿到房地产下半场的“入场券”，否则将难以参与行业竞争，甚至有可能被市场淘汰出局。

  然而，随着近两年，行业规模见顶、企业发展放缓，有部分企业冲“千亿”失败，也有部分企业掉出“千亿阵营”。

  2021年“千亿房企”数量与2020年持平，为43家。

  我们对比了2022年上半年这43家房企的业绩，发现有约20家已明显较难达到全年1000亿销售金额，其中不乏以往排名较高企业。

  进入2022年下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，对于想要保住千亿阵营的房企来说，还需在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。

       3、“千亿俱乐部”房企止步43家

  截至2022年上半年，目前达成“千亿”的房企共8家，分别为碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团。

  从2010年万科首次达千亿，到2020年千亿房企增至43家，用了整整十年，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长，千亿房企维持43家。

  2022年已过半，从上半年的业绩来看，有约20家房企或将掉出千亿阵营，“千亿房企俱乐部”数量或将缩减至20多家。

  整体来看，近年来房地产行业监管不断收紧，企业规模增速自2016年以来持续放缓。

  特别是2021年下半年至今市场降温明显，项目去化率表现不佳，房企销售去化及回款压力增加，全国商品房销售规模将步入无增长时代。

  截至2022年上半年，房地产市场在经历了4月“腰斩”、5月“筑底”之后，6月出现一定的修复，但上半年房地产各项指标仍处历史低位，预计后续商品房销售规模同比降幅将出现一定的收窄，但整体来看，短期内房地产市场仍难言乐观。

  虽然从目前来看，2022年6月房地产市场供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场似见复苏迹象，但导致市场下行的三大核心问题依旧悬而未决，短期市场仍面临较大下行压力。

  下半年，房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

  对于房企来说，在行业增速放缓的大背景下，更加考验房企的经营实力。防范风险，更好地适应市场调整是第一要务。未来现金充裕、财务稳健的房企将有望获得更多优质的市场资源和发展机遇。