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乐居买房讯 大平层产品由于其具有较高的通风采光条件，室内空间更加宽阔舒适，普遍受到购房者的青睐。日前，在唐山凤凰新城板块内，新推出了一个大平层产品——如意府，为喜欢大平层产品的购房者提供了新的选择。

一、项目亮点

本地实力房企开发

开发商为唐山正兴房地产，已经深耕唐山17余载，截止2022年已累计建设6个住宅小区和2个商业写字楼。

坐拥凤凰新城优势地段

项目位于友谊路与裕华道交叉口西南侧，凤凰新城优质地段。

大平层产品宽阔舒适

项目推出建面约97㎡、197㎡、316㎡大平层户型产品，空间宽敞，适合多口之家选择。

二、适合人群

项目推出建面约97㎡、197㎡、316㎡户型，适合刚需和改善型购房者选择。

三、价格分析

       如意府项目目前价格暂未公示，项目所在的区域价格约为16330元/平方米，项目周边在售新房住宅产品有熙湖九里，目前熙湖九里均价约为约13500-25000元/㎡，熙湖九里产品有高层、洋房，所以价格区间跨度比较大，而如意府则为高层大平层产品，在价格上较熙湖九里洋房产品可能。

　　该区域附近已经入住的二手房产品有橡树湾，二手房参考均价约为19616元/平方米。

　　全款考虑该项目周边新房、二手房产品的价格情况，以及如意府大平层产品的设计，预计未来其产品均价很可能超过区域参考均价。

       四、楼盘规划

       如意府的整体总占地9.1亩，共两栋楼，南楼23层，北楼26层，1-4层为集中商业，共计38套，（1层的底商11间，面积47平米到322平米，2到4层办公用商业27间，面积35平米到255平米，）5层以上为住宅，共计138套。

       项目推出3种户型，面积具体为96.74㎡、197.66㎡、316.38㎡，层高3.3米，一层大堂层高5米，共约354个车位。

　　整体外立面采用真石漆和幕墙石材，全景落地窗，270度转角大视野，天幕大平层，展示性好，规划私家会所。

产品类型：该产品为高层产品，分商业和住宅部分，一定的商业体量可方便业主生活所需。

人车分流：人车分流能保证社区内部车辆和行人的出行安全有序。

占地面积：占地面积约为6066.67㎡，规划为2栋高层，南楼23层，北楼26层。

五、户型分析

如意府推出建面约97㎡、197㎡、316㎡大平层户型产品，其中建面约197㎡的大平层产品对于普遍改善型购房者来讲在面积上更受青睐。

该户型为四室两厅两卫一厨，户型整体方方正正，南北通透，纯板楼设计，两梯四户，整体开间大于进深，全景采光，开阔视野，入户一览无余。

　　客厅开间4.4米，充分保证了客厅的采光度。南面还规划两个双阳卧室，中间卧室可规划为儿童房或老人房。

　　另一个南面卧室为主卧套房设计，保证主人起居空间的私密性，独立卫生间能保证室内充分的通风换气。

　　北侧规划了2间次卧室，可根据需求作为书房、客卧等，北边还有一个主卫生间，带有窗户。厨房和餐厅相连，保证烹饪和就餐的便捷性。

　　整体而言，此户型能充分满足二孩、三孩家庭等多口之家日常起居生活的需求，在保证功能空间的多样性的同时，还能保证居住的舒适性。

六、交通出行

公共交通：项目周边98路、78路、72路、56路公交车环绕，贯通路北、路南、丰南等地。

　　距离项目最近的公交站为友谊东辅路站，78路公交车途经。

自驾：项目位于友谊路与裕华道交叉口西南侧，友谊路为唐山城市主交通干道，日常车流量比较大，特别在早晚上下班高峰期，很容易出现堵车的情况。

友谊路口实景图

七、周边配套

教育配套

项目东侧有唐山市路北区外国语实验小学、红黄蓝小学、金童首郡小学，项目西侧有橡树湾小学、凤凰中学。

凤凰中学效果图

医疗配套

项目北侧有唐山市中心医院，是唐山市政府主导建设的医疗卫生领域重大民生工程，医院占地面积210.42亩，编制床位2000张，年可接收住院患者9万人次，门诊患者300万人次，为区域内重要的综合性医疗配套资源。

唐山市中心医院实景图

商业配套

项目南侧有凤之梦商业综合体，此外沿着友谊路往南，可直达友谊购物广场，沿友谊路再往长宁东道方向也有大型购物商场唐山吾悦广场。

吾悦广场实景图

公园配套

项目西南侧有人民公园，北侧有青龙湖公园，都是凤凰新城区域重点公园景观资源。

青龙湖公园实景图

        乐居唐山获悉凤凰新城又添一大平层产品——如意府，该项目位于友谊路与裕华道交叉口西南侧。目前项目推出建面约97㎡、197㎡、316㎡户型，更多详情可致电营销中心了解。