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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

禹洲·凤凰府位于裕华道以南、光明路以东、友谊西辅路以西、朝阳西路以北,唐山靓丽的城市名片

【项目亮点】

1、项目价格区间为约23500-27000元/㎡

2、项目户型面积173~206㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于路北新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积65087.92㎡；建筑面积214026.87㎡；有23栋；总共1181户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为禹洲物业服务有限公司唐山分公司;物业费住宅：2.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约206㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约206㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

全明通透空间，布局尊雅尺度，约18米南向四面宽，采光通风俱佳；约7米奢景宽厅，南向景观阳台，双套房设计，最大程度保证主人私密。

C户型-约173㎡三室两厅三卫-三居室-建面约173㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型-约173㎡三室两厅三卫

该户型建面约173㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

全明通透空间，经典户型布局，极致收纳空间；双套房设计，最大程度保障主人私密，墅级生活享受；卫生间干湿分离布局，居家清爽。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是友谊西辅路口(公交站), 与楼盘直线距离为276米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是大地幼儿园，距离楼盘412米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是慈瑞天健医院，距离楼盘648米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为凤之梦邻里生活广场，距离楼盘481米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含173~206㎡,价格约23500-27000元/㎡，适合意向定居路北的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。