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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，唐山乐居已通过实地测评，见证了绿城桂语江南项目的品质表现。

  接下来，我们将通过对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  一、区位：

  绿城桂语江南、禹州·凤凰府、凤凰玺地处的凤凰新城板块，以高端社区为主，城区内道路四通八达，公交环线完善，已形成了“八纵十二横”的道路格局，大大提升了区域内的工作、生活的交通便捷性，从幼儿园到高中，凤凰新城区域内已形成了完善的教育配套，如唐山一中、凤凰中学、唐城·壹零壹实验小学、凤凰小学等，各大社区的沿街社区商业、雅颂庭、美地生活广场、友谊购物广场、唐山吾悦广场，区域内资源共享、文娱共建，吸引了华润、绿城、隆基泰和等知名房企对区域抢占进驻，将吸引更多改善人群置业。

  瑞宫·天屿湾所在的南湖片区，南湖作为唐山绿色发展、生态建设的践行者，未来南湖区域将打造成为唐山城市特色、活力、魅力、文化、精神的集中彰显之地，推动城市经济转型升级和高质量发展，努力开启湖城互融共生的发展新篇章，引领唐山走向南湖时代。目前南湖区域已经林立众多实力知名房企。仁恒置地、华润置地、新华联置地、富力地产、金隅冀东集团、万科地产、中骏地产、天泽地产、凤城地产等均已在此区域拿地扩建。

  区域内已经达到了较高的入住率，除了南湖公园这一国家AAAA级景区的天然配套外，还包括唐山九中、唐山二十六中、路南区实验小学、大拇指幼儿园、唐山妇幼保健院、唐山市中医医院分院、唐山大剧院、唐山图书馆、唐山市工人文化宫、唐山南湖会展中心、唐山宴等众多教育、医疗、生活上的配套设施。

  二、物业类型

  绿城桂语江南产品为低密度洋房小高产品，约1.5低容积率，打造纯粹高端低密住区，建筑面积约126-175m2低密洋房，七境园林奢雅谣境，铸就唐山臻贵改善住区。

  禹洲·凤凰府雍禧系为高端改善型住宅，项目产品规划也是以大平层豪宅为设计理念，整个小区满足全龄化功能需求、精神需求，致力打造生态乐居，目前在售为173㎡、206㎡洋房。

  凤凰玺产品规划以大尺度洋房为设计理念，地块方正，建筑面积约120/140㎡的户型结构，居住舒适度高，圈层人群素质高，户数有限更为纯粹。

  瑞宫·天屿湾130-220平米平墅系列及下跃花园系列，容积率仅为1.04。

  三、户型

  绿城桂语江南目前在售户型建面约126㎡、136㎡、145㎡，其中主力户型为约136㎡三室两厅两卫户型，方正明朗，南北通透，拥有标准H型户型的科学动线规划，玄关与餐厅、客厅一体化纵贯，阳台兼具上下水，可放置洗衣机，形成洗、晾、晒一体区，U型厨房设计，烹饪动线更加合理，主卧室为套间，带衣帽间和独立卫浴。

  禹洲·凤凰府目前在售户型建面约173㎡、206㎡，173㎡户型全明通透空间，极致收纳空间；双套房设计，最大程度保障主人私密，墅级生活享受；卫生间干湿分离布局，居家清爽。

  凤凰玺在售户型见面约122㎡、140㎡，140㎡户型全明通透，入户玄关仪式尽显；约13.2m南向三面宽，采光通风俱佳；主卧套房设计，最大程度保障主人私密，墅级生活享受。

  瑞宫·天屿湾185㎡奢阔三室，三开间朝南，空间分隔，生活互不打扰，给您营造私享空间的舒奢感，满足业主“三世同堂”的居住愿望，主卧套房形制与尺度设计，宽景大套房+专属衣帽间+独立卫浴，妥帖地照顾主人起居生活各个层面，亦保护了主人在家庭中需要独处的个人时光，双飘窗多功能设计，保证居住采光和通风。

  四、周边配套

  绿城桂语江南、禹洲·凤凰府、凤凰玺周边学校有橡树湾小学、唐城壹零壹小学、唐山三十五中、唐山一中，其中唐山一中是河北省首批重点中学，紧邻青龙湖公园，占地面积约为25.9公顷，是凤凰新城内唯一的湖景公园；项目直线5公里内有唐百友谊购物、雅颂庭、唐山吾悦广场和远洋城等商业配套。

  瑞宫·天屿湾周边有唐山九中、唐山二十六中、路南区实验小学、大拇指幼儿园、唐山妇幼保健院、唐山市中医医院分院、唐山大剧院、唐山图书馆、唐山市工人文化宫、唐山南湖会展中心、唐山宴等众多教育、医疗、生活上的配套设施。