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  编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。截至7月20日，乐居唐山站了解到的唐山房贷市场如下：

  四大银行房贷政策普遍收紧 各别银行稍有松动

  乐居唐山站从中国银行唐山市紫金广场支行处了解到，银行目前已暂停对新房的贷款业务，仅对二手房开放贷款，二手房一套贷款利率为5.3%，二套为5.5%，从本月开始贷款审批流程暂缓，客户资质没有问题的情况下，完成抵押后大概需要1个月以上的时间才能放款。

  乐居唐山站从中国建设银行唐山分行处了解到，目前新房首套房贷利率为5.15%，二套为5.4%，二手房房贷利率与新房利率一致。相关工作人员表示，审批流程还是比较快的，放款时间会根据购房者贷款额度以及总行房贷剩余额度情况而定，顺利的话时间不会很长。

  乐居唐山站从中国农业银行新华一号支行处了解到，新房首套房贷利率为5.25%，二套为5.6%，二手房房贷利率与新房一致。合作楼盘的房贷利率会有优惠浮动。放款时间大概至少需要1个月的时间。

  乐居编辑从中国工商银行建北支行处了解到，新房首套房贷利率为5.1%，二套为5.4%，针对有些合作的楼盘，利率会有所浮动。从7月开始二手房首套房利率与新房利率一致。上半年工商行房贷利率普遍高于其他银行，新房首套利率可达5.25%，二手房首套和二套分别达到5.39%、5.68%。从7月开始工行才做出利率下调的政策，较其他银行利率稍有些优势。在放款时间上，工行的放款速度相对较快，新房完成网签备案后大概3至5天可以实现放款，二手房抵押完成后大概5至10天可以实现放款。

  唐山银行二手房贷利率略显优势

  唐山银行新房、二手房正常放款，由于合作楼盘不同，贷款利率也有所不同，比如目前合作中的金域缇香二期项目首套房贷利率为5.0%，水山·金域蓝湾则为5.04%，如果客户资质没有问题，大概半个月到一个月的时间就可成功放款。二手房房贷利率为5.1%，由于二手房涉及过户程序，客户资质没有问题的话，放款时间会较新房稍加延迟，大概在一个半月的时间内放款。

  额度收紧成主旋律

  房贷额度普遍收紧不仅表现在四大国有银行，主流商业银行同样面临这样的现状。

  乐居唐山站从华夏银行广场支行处了解到，由于额度的收紧，今年广场支行在新房、二手房贷款业务中没有再进行业务提供。

  乐居联系到交通银行某支行信贷部工作人员，目前交通银行新房首套利率为5.19%，二套为5.65%，二手房房贷利率与新房一致。但是交通银行受额度收紧因素影响，放款时间不能确定，上半年四五月份通过的审批，有的还在等待放款中。

  同样表示额度收紧的还有浦发银行，浦发银行早在7月之前就上调了房贷利率，目前首套房贷利率为5.39%，二套为5.6-5.8%，针对合作楼盘会有小幅优惠，但是力度并不大。受额度限制，放款时间也不确定。

  坚持房住不炒背景下 房贷严控政策将继续

  从政策上看，今年以来，银行对于房贷额度和房贷利率的管控，更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。

  其中，央行要求建立房地产贷款集中度管理制度，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

  房贷放款周期延长的情况普遍存在的同时，市场上又传出了“二手房停贷”的消息。据乐居唐山站调查了解到的上述10家银行房贷情况，二手房贷款业务虽有收紧但并未出现停贷。预判下半年唐山房贷走势，很大程度上将会继续延续贷款额度收紧的大方向。

  不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧，在持续的资金端收紧以及限购等政策下，不少城市的楼市热度已经降温。