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  乐居买房讯 乐居获悉，2021年8月7日，唐山市人民政府办公室发出关于明确唐山市中心城区范围的通知，《通知》指出，目前我市正在编制的《唐山市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的中心城区范围为路南区、路北区、高新区、开平区、丰南区五个区城区，不再保留《唐山市城市总体规划（2011-2020）》中“中心区和主城区”空间布局概念。有网友通过问政唐山平台咨询以上新规划，得到了市自然资源和规划局党组书记、局长冀桂梅对此新规的证实。

  中心城区范围的新设定，预判未来15年，路南区、路北区、高新区、开平区、丰南区将成为唐山政府重点发展的区域，未来发展前景可期。其中丰南被列入中心城区范围，引起了广泛关注，高新区也由于近年来的发展提速，令人们对其未来发展充满期待。

  丰南：城镇化发展大飞跃

  近年来，丰南城区发展提速，尤其是丰南新城区的城镇化发展速度有目共睹。2010年，荣盛发展率先进入丰南，重点布局丰南老城区的建设，打造荣盛锦绣天城、锦绣观邸、锦绣花苑1期2期、荷风苑、洪阳家园、百合苑住宅小区、荣盛未来城等项目，在新城区布局荣盛锦绣阅山，一城丰南半城荣盛，可谓丰南整体城市变革的重要推动者。

  而万科、碧桂园、君熙、金地、禹洲、鸿坤、安联、宝升昌、华彩置业等这些知名实力房企，则把建设重点锁定在丰南新城区，大力推动丰南城镇化的发展。这其中的缘由一方面与政府招商引资政策扶持有关，另一方面则与新城区未来发展前景相关。未来新城区将作为丰南经济中心、行政中心、文化中心，区域价值显著，众多知名房企入驻于此并打造高品质产品，对焕新区域人居具有重大影响。

  加之丰南新城内环境、医疗、文化、教育、交通等配套日渐完备，提高了城区居民的幸福指数。区域内有国家AAAA级旅游景区唐津运河生态旅游度假景区，集休闲、娱乐、购物、养生为一体，丰富居民生活。区域内医疗配套有唐山工人医院集团丰南医院，文化教育配套有丰南大剧院、丰南图书馆、丰南一中新校区、唐山职业技术学院。

  交通方面，西外环路连通丰南区主干路青年路，二环路从新城区西侧顺畅通过，南湖大道、迎宾大道将南湖公园与南湖出入口直线连通。学院路、站西路贯通丰南，丰南实现了与路南的无缝对接，缩短了两区的通勤时间，也便捷了两区的互通交流。四通八达的交通充分奠定了丰南与唐山市主城区完美融合的基础。

  此次丰南被确定为中心城区的消息，受到了丰南房企的积极关注。能跻身中心城区行列，与丰南近年来快速城镇化所取得的显著成就不无关系。交通、生活配套等多设施的完善，使得越来越多的人才愿意来丰南就业，推动丰南经济发展，面对丰南城镇化率的快速推进需求，房企们也捕捉到了未来丰南城市化发展的潜力。

  2021年6月丰南区城镇住宅用地、商业用地集中成交，涉及城镇住宅用地3宗，共计13.771242公顷，商务金融用地、其他商服用地各1宗，共计0.828589公顷，实现总土地成交金额约4.69亿元。

  截至2021年8月18日，据乐居唐山监控的价格数据情况，丰南区在售新房均价约9867元/平米，区域整体房价水平普遍高于开平、古冶、丰润，仅次于路北、路南、高新。区域内房价水平较高的楼盘分别为君熙太和、和泓大成府、万科君望、万科新都会，每平米价格破万元。宝升昌·悦郡府、金地御峯两项目每平米价格破九千元。安恒锦沐学府、禹洲·樾湖、华彩·唐人街二期、禹洲嘉誉瀞均价水平普遍破八千元。安联江山樾、唐山鸿坤理想城均价水平普遍在七千元之上。

       伴随城镇化进程的推进，近年来丰南城区房价水平出现了明显提升，缩小了与路北、路南、高新区的价格差距。此次丰南进入中心城区之列，相信更多的开发企业会将目光投入丰南，寻求机会，给丰南经济的提升、生活环境的升级提供动力。

  高新：高端产业聚集 人居生活升级

  唐山高新区位于唐山市中心城区西北部，具备陆港、海港、空港“三港”优势。区内高速公路、铁路四通八达，是进出中国东北、华北的重要枢纽和联系东北亚的重要通道，正在建设的京唐城际铁路在高新区设机场南站，建成后30分钟可抵达北京，形成“不同城胜同城”的发展效应。

  唐山高新区作为国家火炬计划特色产业基地、全国焊接机器人制造产业知名品牌示范区，已形成以松下电焊机、开元自动焊接装备、小池酸素数控切割机、神户制钢特种焊丝为框架的集群发展模式，产品涵盖了焊接设备、焊接机器人及其系统、切割设备、焊接材料及辅助机具等各个领域，产业链条完备。

唐山机器人产业园

  唐山高新区已形成以工业机器人为支撑、特种机器人为特色的机器人产业体系，产业聚集度领跑全国。以开元、开诚两大领军企业为核心，唐山高新区现有机器人相关企业75家。

  产业发展的同时，高新区积极完善区域内部生活配套，形成了以远洋城、人民购物广场、时代中心为核心的商业休闲区；唐山师范学院、唐山学院、华北理工大学轻工学院等高校云集的学术区；云天广场、陡河带状公园等城市景观带。

  此外，为彻底改变主城区无普通完全中学现状，高新区高标准谋划、高水平建设高新中学，建成后，将对高新区基础教育普及、打造示范性完全中学起到促进作用。

  高新区还积极谋划发展冰雪运动，加快建立滑冰馆。总建筑面积达10420.56平方米，项目建成后将成为集竞技体育、文体培训、群众休闲活动、方舱医院储备设施等为一体的综合性体育运动场馆，丰富人们的生活。

  近年来高新区政府大力招商引资，提升城区居住环境，吸引了龙湖地产、三盛地产、万科、恒大、天壤、中国铁建、盘富地产等实力房企入驻开发，改善并提升区域人居生活水平。

  看中高新区未来发展潜力，房企开启了在高新区的深耕。2021年2月盘富（唐山）房地产开发有限公司在高新区继续拿地，斩获龙华道北侧、学院路东侧约4.333333公顷城镇住宅用地，成交金额约4.97亿元。3月龙湖地产在高新区继续拿地，斩获卫国路东侧、创新大道南侧约3.805008公顷城镇住宅用地，成交金额约2.7亿元。目前两大房企，在高新区打造的国茂府和龙湖天境、龙湖·天境丨尘林间项目，均为区域流量大盘。

  今年以来，高新区牢固树立“项目为王”理念，落实“五个一”工作机制，实施项目建设专班化运作模式，“线上+线下”同步招商，“谋划+实施”一起推进，迅速掀起了产业项目建设热潮，全年重点推进产业项目52个，总投资157亿元。2020年，高新区被评为国家产业转型升级示范园区。今年，又被国家发改委等四部评为全国6个“真抓实干、成效明显、通报表扬的产业转型升级示范园区”之一，为全省唯一。伴随高精尖技术人才的不断涌入，居住环境的不断升级，高新区发展动能强劲十足，活力澎湃，未来可期。