在房产交易中经常会遇到中介带看之后让购房者交定金的情况出现,那什么是定金呢?“定金”和“订金”又有什么区别呢?
什么是定金?
定金是为确保合同的履行,约定一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多余或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
“定金”和“订金”的区别是什么?
“订金”和“定金”虽然只有一字之差,但承载的法律意义却大不相同。
“订金”并非我国法律中规定的“定金”,“订金”并非一个规范的法律概念,具有订立、预定的意思,仅具有预付款的性质,并不具有担保性质。
“定金”是一个法律概念,在法律意义上具有担保的作用。如果合同中约定的是“订金”,则收受“订金”的一方违反合同约定时,不存在双倍返还;如果合同约定的是“定金”,则收受定金的一方违反合同约定时,应当双倍返还。
定金罚则如何适用?
债务人旅行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不旅行债务或者旅行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不旅行债务或者旅行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
违约金与定金并存时如何选择?
当事人既约定违约金又预定定金的,违约金和定金只能择一使用,当一方违约时,可以选择对自己有利的违约金或定金当中的一种。一般情况下,定金不足以弥补因违约造成的损失的,可以选择违约金条款。
房屋买受人只支付了部分定金,在房屋出卖人违约的情况之下,定金数额如何确定?
定金的金额以买受人实际支付的定金金额为准,未支付的部分不产生定金效力,房屋买受人只能要求房屋出卖人双倍返还已经实际支付的定金。
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