** 伴随2022年3月中旬以来唐山疫情的反复来袭,在居家隔离、封控形势中,很多企业和个体经营者受到了因停工停产带来的经济重创,经济的不景气也导致了一些企业破产,很多人在疫情影响下失去了工作。
对于房地产行业来讲,同样受到了疫情带来的停工停产影响。一些品牌房企居然也出现了爆雷事件,在这样的艰难环境下,房企普遍通过裁员、收缩用工成本的方式,力求度过难关。
政策支持 助推市场恢复
面对经济整体形势的下行,唐山政府推出了一系列纾困政策,唐山市从加大财税政策扶持、强化金融信贷支持、切实减轻企业负担、帮助企业稳定用工、保障企业物流通道畅通、提高服务水平方面出台了18条支持政策,路北区、路南区等区分别作出结合本区域的具体化纾困举措。
针对房地产行业,唐山市政府从取消商品房限购限售,降低房贷利率和首付比例,提高公积金贷款上限、人才落户等一系列政策方面入手,力图激发市场活力,刺激购买力崛起。重点政策包括:
取消商品住房限购限售
为满足居民家庭合理购房需求,唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。
调整购房商业贷款政策
为支持刚性和改善性购房需求,对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力。
将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。
对全市购买第三套及以上住房的居民家庭,不再考虑没有贷款的住房套数,已有两套住房正在贷款,第三次购房贷款时,方不予发放。
调整公积金贷款政策
唐山市公积金贷款政策已经调整。全市公积金贷款最高额度提高至80万元,购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅,贷款额度上浮至96万元,凤凰英才人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。
对“凤凰英才”购房予以补贴
唐山市对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策,全职引进的全日制博士,在唐山落户的,享受一次性购房补贴30万元;全职引进的全日制硕士研究生,在唐山落户的,享受一次性购房补贴10万元。
预售供应量破90万平近8千套
乐居唐山监测唐山住房和城乡建设局数据显示,截至6月29日,2022年二季度唐山预售供应量达902900.27平方米,预售套数达7947套。相比较一季度唐山1602477.56平方米的预售供应量还是环比下跌了43.66%,预售套数达15398套,比二季度多出7451套。从预售市场数据看,2022年呈现高开低走之势。
政府积极释放 土地市场表现活跃
据乐居唐山监测中国土地网的数据,截至6月29日,2022年上半年唐山土地出让市场共计推出9816287.74平方米土地,竞买保证金达406144.0401万元。其中一季度出让6560085.4平方米,二季度出让3256202.34平方米,环比增长101.46%。
土地成交市场表现仍为上行态势,2022年上半年唐山土地成交共计712.12977平方米,成交金额达413159.5453万元。其中一季度成交265.862462平方米,二季度成交446.267308平方米,环比增长67.86%。一季度成交金额达192249.2734万元,二季度成交金额达220910.2719万元,环比增长14.91%。
新房价格环比稳中有升
从乐居唐山监控国家统计局公布的70城房价数据看,上半年唐山新建商品住宅价格环比走势整体呈现稳中有升。新建商品住宅同比价格以及二手房同环比走势均呈现下行态势。具体如下:
后记:从国家大形势来看,下半年将以发展经济为重,在兼具防控疫情政策之下,大力扶持各行业经济的快速复苏、提升。相信伴随经济大环境形势的好转,人们手里的钱多了、富足了,在入市买房上才会更多积极性,更多的需求才能被释放出来。从目前对房地产市场提振的各方政策看,对于刚需和刚性改善的购房者无疑是利好之势,借助低利率低首付以及公积金贷款放低门槛的政策,实现自己的居住需求。对于投资性客户,尤其是炒房客来讲,目前的房地产市场表现不出能快速回笼资金的势头,不妨考虑一些其他投资市场的机会,另辟蹊径。
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