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** 伴随2022年3月中旬以来唐山疫情的反复来袭，在居家隔离、封控形势中，很多企业和个体经营者受到了因停工停产带来的经济重创，经济的不景气也导致了一些企业破产，很多人在疫情影响下失去了工作。

对于房地产行业来讲，同样受到了疫情带来的停工停产影响。一些品牌房企居然也出现了爆雷事件，在这样的艰难环境下，房企普遍通过裁员、收缩用工成本的方式，力求度过难关。

政策支持 助推市场恢复

面对经济整体形势的下行，唐山政府推出了一系列纾困政策，唐山市从加大财税政策扶持、强化金融信贷支持、切实减轻企业负担、帮助企业稳定用工、保障企业物流通道畅通、提高服务水平方面出台了18条支持政策，路北区、路南区等区分别作出结合本区域的具体化纾困举措。

针对房地产行业，唐山市政府从取消商品房限购限售，降低房贷利率和首付比例，提高公积金贷款上限、人才落户等一系列政策方面入手，力图激发市场活力，刺激购买力崛起。重点政策包括：

取消商品住房限购限售

为满足居民家庭合理购房需求，唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

调整购房商业贷款政策

为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。

将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。

对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。

调整公积金贷款政策

唐山市公积金贷款政策已经调整。全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。

对“凤凰英才”购房予以补贴

唐山市对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。

预售供应量破90万平近8千套

乐居唐山监测唐山住房和城乡建设局数据显示，截至6月29日，2022年二季度唐山预售供应量达902900.27平方米，预售套数达7947套。相比较一季度唐山1602477.56平方米的预售供应量还是环比下跌了43.66%，预售套数达15398套，比二季度多出7451套。从预售市场数据看，2022年呈现高开低走之势。

政府积极释放 土地市场表现活跃

据乐居唐山监测中国土地网的数据，截至6月29日，2022年上半年唐山土地出让市场共计推出9816287.74平方米土地，竞买保证金达406144.0401万元。其中一季度出让6560085.4平方米，二季度出让3256202.34平方米，环比增长101.46%。

土地成交市场表现仍为上行态势，2022年上半年唐山土地成交共计712.12977平方米，成交金额达413159.5453万元。其中一季度成交265.862462平方米，二季度成交446.267308平方米，环比增长67.86%。一季度成交金额达192249.2734万元，二季度成交金额达220910.2719万元，环比增长14.91%。

新房价格环比稳中有升

从乐居唐山监控国家统计局公布的70城房价数据看，上半年唐山新建商品住宅价格环比走势整体呈现稳中有升。新建商品住宅同比价格以及二手房同环比走势均呈现下行态势。具体如下：

后记：从国家大形势来看，下半年将以发展经济为重，在兼具防控疫情政策之下，大力扶持各行业经济的快速复苏、提升。相信伴随经济大环境形势的好转，人们手里的钱多了、富足了，在入市买房上才会更多积极性，更多的需求才能被释放出来。从目前对房地产市场提振的各方政策看，对于刚需和刚性改善的购房者无疑是利好之势，借助低利率低首付以及公积金贷款放低门槛的政策，实现自己的居住需求。对于投资性客户，尤其是炒房客来讲，目前的房地产市场表现不出能快速回笼资金的势头，不妨考虑一些其他投资市场的机会，另辟蹊径。