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乐居买房讯 十一黄金周悄然已过，对于唐山房地产市场来讲，这七天的假期各大售楼处案场活动可谓花样百出、各显神通。

热盘热度不减 冲刺跑量够给力

10月8日乐居唐山从开发商处了解到，热盘产品在这七天小长假的销售情况比较抢眼，从乐居了解到的楼盘产品中，龙湖·天境|尘林间项目成交达35套，熙湖九里项目成交达31套，万科公园大道3期项目成交达29套、中海九樾项目成交达23套、万科公园都会项目成交达23套、中海·枫丹公馆项目成交达16套、安联江山樾项目成交达15套、春熹湖上项目成交达5套、富力盛悦府项目成交达5套。（成交数据为部分统计数据）

在高新区域龙湖·天境|尘林间户型设计建面约89-143㎡精妆宽幕洋房，所有户型产品均为全明、全明透的社区，131㎡户型13.2m超大面宽及6.8m豪横宽厅、89㎡户型全明通透三面宽采光，在唐山同面积段产品中可谓少有。此外，143㎡南向四面宽，生活尺度不彰自显；105㎡户型及118㎡户型同样大面宽、短进深设计，均为产品力的体现。

熙湖九里二期择址凤凰新城核心板块，项目周围长宁道、裕华道，光明路、友谊路等路网枢纽交织；公立小学、重点中学、少年宫、图书馆等全年龄段教育配套覆盖；商业配套齐全，友谊商圈、八方商圈及唐山金融中心商圈环绕，可满足日常娱乐休闲消费需求；青龙湖公园和人民公园作为景观园林环境配套，丰富业主的日常生活。

熙湖九里，打造70万方超大体量城市住区，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多元化业态，以“润享家”水景园林规划，营造全龄活力健康社区，诠释理想居所的城市珍藏。建面约95-155㎡城市高品质居住空间，以合理布局，灵动空间、高效收纳赋予生活更多美好新篇。

万科公园大道3期推出建面约120㎡-148㎡、4-9层路北主城纯洋房住区，具备低密度(容积率约1.9)1#地块、高绿化(约35%)1#地块、高圈层的产品特质，借助六大景观节点、九大智慧模块、五大收纳系统、餐客厨一体化设计等品质加持，全力为城市精英，打造主城之上的经典洋房生活。

中海九樾项目位处凤凰中轴之上，紧邻吾悦广场，扼守长宁道，代建路北实验小学，临近约40公顷人民公园(现已开园)，坐拥醇熟完善的城市配套。中海九樾在售建面约126~169㎡户型产品，价格约19500元/㎡。中海·九樾以极致纯粹的现代艺术风格建筑，构建唐山首个光影艺术住区，通过园林与建筑的合理规划设计，精心设计景观丰富的情绪园林，营造出简约安静的纯粹艺术生活氛围，垂范唐山人居风尚。

万科公园都会择址唐山新城板块，尽揽城市醇熟配套与发展潜力，立体化交通便捷，串联起城市资源与空间的多维聚合，成就菁英都会生活形态。周边商业有百货大楼集团南湖购物广场、金地购物广场、紧邻项目5区的锦绣天地，站前路两侧业态丰富，形成成熟的商业街；公共交通配套有唐山站、唐山汽车客运西站、唐山公交总站、公交二公司，周边还有三个高速口，南湖高速口、韩城西高速口、机场高速口，交通便捷。万科公园都会在售建面约87~150㎡户型产品，价格约14000元/㎡。

       东华滨湖壹号院，择址惠丰湖畔，是东华地产壹号系高端产品。项目饱览湖岸风光，坐拥一城核芯，周边交通路网发达，畅享快速通勤时代，旗舰商业、五星酒店、运河景区、图书馆、政务核心皆举步可达。东华·滨湖壹号院提取林、水、山、云、影五种自然元素，融入设计语言中，让亲水美学艺术大境绚丽绽放黄金生活圈，自然舒适的高品质舒享社区，领衔时代人居文化，以全方位人性化的智慧关怀，造就动容层峰的精奢居享。东华·滨湖壹号院主推户型建面约128~187㎡，均价约13500元/㎡。

       中海·枫丹公馆项目北邻南新道，西邻学院路，东邻为卫国路，南侧与4A级景区南湖公园一路之隔。项目整体规划占地面积约236亩，A01地块容积率2.0，以建面107-140㎡11-15层小高层产品；A02地块容积率1.2，以建面约160-220㎡6层纯洋房产品。A03地块容积率1.2，以建面约160-220㎡4-6层纯洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，设计上注重结构的厚重，形式的对称及细部装饰的雕琢。中海·枫丹公馆主推户型建面约107~220㎡，均价约25000元/㎡。

安联江山樾为安联地产首入丰南的匠心之作，褐石人居代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态，满足并超越了区域人居的品质要求。项目位于丰南新城，距二环路仅1.5公里，快速通达站西、丰润、开平、古冶等区域，同时可与北京、天津、廊坊等城市进行快速接驳。安联江山樾主推户型建面约104.3~224㎡，价格约6700元/㎡。

唐城·壹零壹项目位于凤凰新城的核心地段，项目西面紧邻城市主干道友谊路，教育配套有著名的省重点学校唐山一中，并拥有图书馆、科技馆、工人文化宫、青少年活动中心、银行总部基地等大型的城市公共配套设施。东面接驳商业繁华的大里路，餐饮娱乐一应俱全，项目北面为长虹道，规划建设中有香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等，南面紧邻本项目规划建设中的品牌小学。唐城·壹零壹在售户型建面约125~224.78㎡，均价约25000元/㎡。

春熹湖上项目，位于唐山中轴建设南路之上，东侧紧邻国家4A级景区—南湖城市生态公园，西邻在建西南交大研究生院，北至风井路，南至交大南路(规划)；项目整体为英伦红砖学院风格，容积率约为1.2/1.8，绿地率大于35%，产品涵盖洋房以及叠拼产品，由金科、中梁、昱邦，三大房地产实力巨匠强强联手开发，致力于打造城市高端人居迭代作品，重新定义时代峰层生活方式，重序南湖奢宅新格局。春熹湖上在售建面约125~175㎡，均价约18600元/㎡。

富力盛悦居项目是由唐山富力房地产开发有限公司开发，项目位于凤凰新城区域，目前富力盛悦居在售建面约37~63㎡的公寓产品，价格约8500元/㎡。

品牌房企受青睐

从黄金周成交不错的楼盘产品看，不难发现品牌房企的优质项目最为吸引购房客户，龙湖地产、华润置地、万科地产、中海地产品牌下的项目在黄金周期间销售情况表现力突出。现如今面临国家三道红线的考核，疫情影响下市场经济环境的受挫，购房者在购房时更加谨慎小心，而资金实力比较雄厚的品牌房企，更具有按时交房、坚守产品质量过硬的实力，也因此更受到购房者们的青睐。

贷款政策再宽松 利好楼市发展

9月30日晚间，当全国人民正准备迎来十一国庆黄金周到来之际，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

个人住房公积金贷款利率的下行，无可厚非是对楼市的一大利好政策，通过公积金购买首套住宅可以享受到更低的贷款利率，在一定程度上降低购房者的购房成本。对于刚需购房者来讲更是一大利好。可在一定程度上刺激刚需购房者果断出手，提升市场的购买热情。