乐居买房讯 晨曲花苑·银龄公寓位于唐山市路北区河北路与河西路交叉口西北角，作为快速实现落户路北的方法，不妨选择晨曲花苑·银龄公寓产品。
一、项目亮点
环城水系带状公园畔
晨曲花苑·银龄公寓紧邻环城水系北侧，坐拥环城水系景观带及陡河带状公园，生态环境优美。
小户型 低总价
晨曲花苑·银龄公寓推出建面约53-57㎡及96㎡公寓产品，目前均价约为5300元/㎡，性价比高。
投资自住两相宜
晨曲花苑·银龄公寓产品既适合单身人士自住，又适合投资者通过以租养贷的方式投资。
二、适合人群
晨曲花苑·银龄公寓推出建面约53-57㎡及96㎡公寓产品，适合刚需和投资性购房者选择。
三、价格分析
晨曲花苑·银龄公寓目前的销售均价约为5300元/㎡，目前路北区住宅的均价约为16391元/㎡，与普通住宅产品的过万元均价相比，该项目由于是公寓产品性价比很高。
晨曲花苑·银龄公寓周边新房产品有万科翡翠蓝山，该项目目前的均价约为14500元/㎡，由于万科翡翠蓝山为高端住宅产品，所以在价格上较晨曲花苑·银龄公寓会高出很多，由于产品类型不同，所以价格上晨曲花苑·银龄公寓更具优势。
二手房市场方面，晨曲花苑·银龄公寓周边二手房有和泓阳光北岸、水岸荣华，目前和泓阳光北岸二手房价格约为10806元/㎡，水岸荣华二手房价格约为11060元/㎡，由于以上两个产品均为70年产权的住宅产品，而且交房入住时间在5-8年之前，算是较新的二手房产品，所以在价格方面高于晨曲花苑·银龄公寓。
整体来看，晨曲花苑·银龄公寓由于是公寓类型的产品，在唐山购房者对公寓类型的产品的认可度不如普通住宅产品，因而公寓类型的产品在市场上的价格优势更为凸显。
四、楼盘规划
晨曲花苑·银龄公寓紧邻唐山市重点宜居工程环城水系北侧，坐拥环城水系景观带及陡河带状公园，生态环境优美。公寓可售套数242套，地上27层，地下两层；三部电梯，单层10户，户型面积区间为53-57㎡及96㎡，1层为沿街底商，2层至4层为层高5.4米的Loft，5层-27层为标准层,现5-11层为精装修房间。8-9层为轻奢酒店。业主购买后可直接租赁给酒店，每年收取租金收益，业主也可购买后自持经营。
车位比：项目车位比为1:1.25，能保证业主对停车位的基本需求。
绿化率：项目绿化率为31%，紧邻环城水系带状公园，为项目提供了较好的生态环境。
人车分流：人车分流的设计，在一定程度上能保证地上行人出行的安全性。
五、户型分析
晨曲花苑·银龄公寓推出建面约53-57㎡及96㎡公寓产品，适合刚需和投资性购房者选择。其中建面约53-57㎡的公寓产品为主力户型。
该户型方正，南向阳台长约4.2米，宽约1.1米，可以作为阳光书房或者休闲娱乐区域。推门入户左手边是厨房，右手边是卫生间，卫生间空间内足以放下洗衣机，实现日常洗衣烘干的需求。起居室的空间完全可以通过装修的智慧实现小空间的大储存能力。可以通过榻榻米和贴墙的柜子，增加室内的空间感和存储能力。
整体来看，这样的一室一厅户型，能满足单身人士的日常起居需求。目前晨曲花苑·银龄公寓在售户型建面约53~96㎡，价格约5300元/㎡，总价还是很久诱惑力的。对于刚步入职场的小白来讲，虽然月薪还比较微薄，但相信月供压力还是相对较小的。
六、交通出行
公共交通：项目周边公交车站比较多，3路、7路、9路、14路、15路、36路、52路、62路、96路、102路、207路公交车环绕。贯通路北、路南、开平、古冶区域。
项目东侧约322米有河北桥站，7路、9路、14路、15路、36路、96路、207路公交车经过。
项目东南侧约480米有缸窑路荣华道口站，3路、15路、36路、62路、102路、207路公交车经过。
项目西北侧约497米有河北小区站，3路、7路、9路、14路、52路、62路、96路、102路公交车经过。
自驾：项目位于唐山市路北区河北路与河西路交叉口西北角，河北路和河西路均是唐山市区内的主要交通道路，道路通畅，但是遇到上下班高峰时，仍然会有堵车的问题。
七、周边配套
教育配套
项目周边有唐人美术学校、荣华道小学、金名学校衡水一中唐山分校等。
医疗配套
项目周边有唐山弘慈医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、急救为一体的大型综合性国家二级甲等医院，唐山市医疗、工伤保险定点医院和新型农村合作医疗定点医院，唐山市东北部区域医疗中心。
商业配套
周边商业繁华有大嘉福超市、太阳城大酒店，周边沿街底商也是比较丰富，中国银行、建设银行、唐山农商银行、中国工商银行、唐山银行等多家银行在周边。
公园配套
项目周边有唐山陶瓷公园，是路北区投资1.7亿元规划兴建了以陶瓷文化为主题的陶瓷公园。
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