正文

乐居楼盘测评系列 测评师：关凯

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

万科公园都会为纯粹小高社区，打造建面约89-129㎡多面积段产品。

【项目亮点】

1、建面约4500㎡活力商街，西餐厅、小酒馆、瑜伽馆等应有尽有。

2、社区打造酒店式泛大堂和物业幸福驿站，兼具功能和服务。

3、自然主义园林，8大功能模块，享受自然之美又能提供运动、放松空间。

【价格分析】

项目均价约13000-16000元/㎡，户型建面约87-129㎡，周边在售新房有富丽国际花园、万科公园大道等，围绕在价格10500-14500元/㎡左右，同版块二手房，例如新天地美域价格在8000-12000元/㎡不等，万科公园大道1期均价约14538元/㎡，综合来看，项目价格较高，优势较小，但是装修交付，社区楼栋均为小高层，整体品质高，户型面积较小，首付门槛也随之降低。项目所在的唐山新城片区，定位为“城市门户”，打造现代化服务业高地和双创高地、医疗康养高地和教育品牌高地，2021年5月26日，中国金茂与市政府就“唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目”签署战略合作框架协议，吸引更多精英人才，唐山新中医医院项目香港紫荆教育唐山学校项目已经开工建设，配套在逐步实现，未来区域价值上升，项目具有一定保值性。

【楼盘规划】

万科公园都会占地面积约117332.47㎡，建筑面积约323100㎡，容积率2.0，规划12栋楼，均为小高层产品，项目秉承智慧健康的居住理念，倾心打造建面约240m酒店式泛大堂，建面约100m物业幸福驿站，兼具功能与服务的良好体现，集合归家礼仪、共享社交、智能生活、疫情应急四大生活动线。

【楼盘基础信息】

1、纯粹小高规划，有效提高人均公共区域使用率。

2、避免了机动车乱停乱放、人车争路的矛盾以及可能由此引发的业主纠纷

3、容积率为2.0，楼间距变大，采光通风、视野开阔度更加优良，居住舒适度直线上升。

【户型分析】

A户型-二居室-建面约87㎡

项目主推建面约87㎡、100㎡、106㎡、129㎡二、三居户型，其中87㎡两室两厅一卫户型，布局科学，南北通透。采光充足。明厨、明厅设计，整体通透明亮，功能布局；齐全一体化开阔空间的布局，客餐相连，让整个空间更加郎阔，厨房为L型操作台，洗菜、切菜和炒菜的过程一气呵成；卫生间干湿分离，使用起来更加方便，主卧室飘窗设计，增加阳光采光面，扩展生活领地。

【交通出行】

公共交通：周边公交线路有18路、21路、59路，临近站点为站前路兴泰道口站，公交路线贯穿路南区和路北区，主要途径万达、远洋城、爱琴海等商圈。

自驾：项目位于南新西道与站前路交叉口南行约1.77千米，项目东侧为站前路，道路相对顺畅，上下班几乎不堵车，向北可到达火车站，向南连接南湖大道，可到达丰南。

【周边配套】

教育配套：距离万科公园都会较近的医院是妇幼医院、工人医院铁路分院。

医疗配套：项目周边有锦绣天地、南湖购物广场，满足日常需求；同时社区拥有自建商业。十分便捷。

商业配套：项目周边学校有光明实小大道小区、52中、5中、2中等。

项目户型建面约87-129㎡，适合刚需同时追求一定生活品质的客户群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。