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唐山——禹洲嘉誉瀞湖丨楼盘测评
来源:乐居君2023-05-12 03:14:02

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

禹洲嘉誉瀞湖位于唐山市丰南区友谊大街与二环路交口,禹洲集团布局京津冀重点打造住宅

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积83~136㎡,涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于丰南新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积138000㎡;建筑面积395000㎡;有26栋;总共5670户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为禹洲物业;物业费住宅:2.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.85,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

J户型-约136㎡四室两厅两卫-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图J户型-约136㎡四室两厅两卫

该户型建面约136㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

南北通透,优雅四居,尽享四世同堂;入户玄关,上风上水,良好私密属性;大尺度客厅,180°景观阳台,推窗见景;餐厨一体。

B户型-约83㎡两室两厅一卫-二居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型-约83㎡两室两厅一卫

该户型建面约83㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

户型方正,南北通透,浪漫二口之家;主卧通透,自带独立观景阳台;餐客一体,完美融合,用餐便捷;景观阳台,采光性高,宽阔瞰景。

J户型-约136㎡四室两厅两卫-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图J户型-约136㎡四室两厅两卫

该户型建面约136㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

南北通透优雅四居室,尽享生活尊属空间;入户玄关,上风上水,合理保证主人私密性;客厅超大观景阳台,推窗见景,提升整体采光。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是禹州·嘉誉瀞湖(公交站), 与楼盘直线距离为223米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是世纪星幼儿园,距离楼盘465米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是唐山工人医院集团,距离楼盘2766米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是嘉锐超市(恒益·湖岸新城南区店),距离楼盘422米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83~136㎡,价格约8500元/㎡,适合意向定居丰南的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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