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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

花漾尔湾位于唐山湾国际旅游岛滨海大道以南，迎祥路以东，规划小河子路以西,半海主义的全家庭欢乐派

【项目亮点】

1、项目价格为4900元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积78㎡，涵盖2居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于乐亭县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积210000㎡；建筑面积540000㎡；有19栋；总共4156户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为彩生活服务集团有限公司;物业费别墅：2.5元/平米/月；住宅：2.2元/平米/月;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.96，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

78㎡户型-二居室-建面约78㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图78㎡户型

该户型建面约78㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，大面采光，无过道设计减少面积浪费，简化生活动线，提高使用率，一体化厨房，餐厅、客厅分而不离，营造开阔空间感。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是唐山国际旅游岛三贝明珠码头(公交站), 与楼盘直线距离为200米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个中学，为乐亭县北港学校，距离楼盘1499米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是秋萱超市，距离楼盘212米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含78㎡,价格约4900元/㎡，适合意向定居乐亭县的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。