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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金山文汇位于古冶金山森林公园幸福广场北侧,金山中心区域高端住宅项目

【项目亮点】

1、项目价格为6600元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积103~144㎡，涵盖2,4居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于古冶新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积99234㎡；建筑面积1500000㎡；有26栋；总共480户；建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为秦皇岛益西物业公司;物业费住宅：1.20元/平米/月;市政统一;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.66，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

4室2厅2卫-四居室-建面约144㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4室2厅2卫

该户型建面约144㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

4室2厅2卫，采光充足，户型方正实用，空间布局合理，利于规划。

2室2厅1卫-二居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2室2厅1卫

该户型建面约103㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

2室2厅1卫，采光充足，户型方正实用，空间布局合理，利于规划

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是幸福广场(公交站), 与楼盘直线距离为163米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是恩吉拉国际幼儿园，距离楼盘188米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是唐山市第三医院胸痛卒中中心，距离楼盘1276米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为同济购物中心，距离楼盘558米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103~144㎡,价格约6600元/㎡，适合意向定居古冶的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。