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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

新城瑞府二期位于吉祥路与南新道交叉口西行100米路南,千亿新城南新中轴大都会花园洋房

【项目亮点】

1、项目价格为10800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积85~130㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于路南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38387.50㎡；建筑面积136628.49㎡；有10栋；总共900户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新城悦;物业费住宅：2.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

130平米-三居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图130平米

该户型建面约130㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

尊崇三居，全明通透，约12米南向采光；大面宽客厅连接餐厅，精心营造空间阔度；独立南向阳台，六座公园美景尽收眼底，双卧室朝南。

85平米-二居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85平米

该户型建面约85㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

瞰景两居，中户通透，户户全明；南向宽厅，餐客一体，扩展空间；独立阳台，预留上下水，家务、观景兼得；南向主卧飘窗，和阳光随时嬉戏。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是海都国际广场(公交站), 与楼盘直线距离为136米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是中科育华幼儿园(渔人码头分园)，距离楼盘299米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是唐山市人民医院(胜利路)，距离楼盘1057米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含85~130㎡,价格约10800元/㎡，适合意向定居路南的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。