乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
巴斯御景湾位于唐山市曹妃甸自贸区丽景路以东、玉湖道以南,全龄滨海旅居的山海大观之作
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积83~116㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于曹妃甸新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积279191.82㎡;建筑面积372761.23㎡;有19栋;总共854户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业服务有限公司;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D1户型-三居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1户型
该户型建面约116㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三室两厅两卫户型,全明设计,南北通透,三开间朝南,保证充足采光,厨房、餐厅、客厅和阳台在一条直线上,空间通常,主卧套间设计,保证隐私。
A户型-二居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约83㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
每个空间方正大气,无多余浪费空间,L型厨房,巧妙实用,客餐厅通透相连,轩敞大气,观景阳台可随时向享受清风美景,南向主卧采光充足。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是美和蓝湾(公交站), 与楼盘直线距离为113米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有2个幼儿园,最近的是中科首堂幼儿园,距离楼盘4205米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为曹妃甸区新城医院,距离楼盘4354米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为糖度商城(金贸广场店),距离楼盘4304米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~116㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居曹妃甸的刚需购房人群
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