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唐山——万科翡翠观唐丨楼盘测评
来源:乐居君2023-05-18 10:32:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

万科翡翠观唐位于文化路以东,增盛路以西,国防道以南,南新道以北,重新定义唐山高端品质大盘

【项目亮点】

1、项目价格为16500元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积119.12~138.27㎡,涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于路南新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积106069.81㎡;建筑面积333427.80㎡;有29栋;总共1876户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京万科物业服务有限公司唐山分公司;物业费住宅:3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。

【户型分析】

三室两厅两卫约138㎡-三居室-建面约138.27㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫约138㎡

该户型建面约138.27㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。

舒适三居尺度,三室均全明设计,南北通透规划合理,通风采光极佳;客厅卧室连接超宽双联阳台,户外风景尽收眼底;主卧朝南,独立卫浴。

三室两厅一卫南北通透约119㎡-三居室-建面约119.12㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅一卫南北通透约119㎡

该户型建面约119.12㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

户型方正,格局合理,南向三面宽10.34米,大尺度,客厅面孔3.9米,满足一天180度光照无死角,全明户型,南向通透大阳台,生活闲情兼顾,满足各种小畅想,3.05米宽大厨房,让烹饪成为生活乐趣,独立餐厅,让生活空间更加有条理,浪漫烛光或是家人小聚,都有足够空间满足。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是南新道增盛路口(公交站), 与楼盘直线距离为287米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是大拇指幼教(永红分园),距离楼盘1003米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是唐山市中医医院,距离楼盘991米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个百货商场,最近的是唐山新天地美博城(新天地购物乐园店),距离楼盘295米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含119.12~138.27㎡,价格约16500元/㎡,适合意向定居路南的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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