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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

万科翡翠观唐位于文化路以东，增盛路以西，国防道以南，南新道以北,重新定义唐山高端品质大盘

【项目亮点】

1、项目价格为16500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积119.12~138.27㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于路南新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积106069.81㎡；建筑面积333427.80㎡；有29栋；总共1876户；建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京万科物业服务有限公司唐山分公司;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

三室两厅两卫约138㎡-三居室-建面约138.27㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫约138㎡

该户型建面约138.27㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

舒适三居尺度，三室均全明设计，南北通透规划合理，通风采光极佳；客厅卧室连接超宽双联阳台，户外风景尽收眼底；主卧朝南，独立卫浴。

三室两厅一卫南北通透约119㎡-三居室-建面约119.12㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三室两厅一卫南北通透约119㎡

该户型建面约119.12㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，格局合理，南向三面宽10.34米，大尺度，客厅面孔3.9米，满足一天180度光照无死角，全明户型，南向通透大阳台，生活闲情兼顾，满足各种小畅想，3.05米宽大厨房，让烹饪成为生活乐趣，独立餐厅，让生活空间更加有条理，浪漫烛光或是家人小聚，都有足够空间满足。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是南新道增盛路口(公交站), 与楼盘直线距离为287米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是大拇指幼教(永红分园)，距离楼盘1003米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是唐山市中医医院，距离楼盘991米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个百货商场，最近的是唐山新天地美博城(新天地购物乐园店)，距离楼盘295米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含119.12~138.27㎡,价格约16500元/㎡，适合意向定居路南的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。