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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

天鸿甲第观澜位于唐山市路北区友谊路与龙富道交叉口西行300米,凤凰新城低密湖居生活样板

【项目亮点】

1、项目价格为21000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积126~175㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于路北新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积59948.52㎡；建筑面积137662.78㎡；有17栋；总共624户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约175㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约175㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

双开门电梯，入户子母门，归家更具仪式感；约3.1米层高，奢境气度，彰显不凡人生；约8.1米阔景阳台，极目视野，悦享四时风景；餐客一体轩阔尺度，温馨家庭交流空间；主卧套房，独立卫浴、衣帽间，让生活从容且私密。

A1户型-三居室-建面约126㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约126㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明方正户型，两厅两户配置；南北通透约10.6米面宽，南向三开间阳光生活，U型厨房，流畅烹饪动线；主卧套房独立卫浴，瞰景飘窗；北向次卧,空间百变。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是凤凰湖畔小区(公交站), 与楼盘直线距离为366米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是北京培文幼儿园，距离楼盘1194米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为唐山中心医院，距离楼盘554米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是惠旺超市，距离楼盘112米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含126~175㎡,价格约21000元/㎡，适合意向定居路北的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。