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  观点网讯：中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，于2022年3月8日，买方中海宏洋地产集团有限公司与卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司(独立第三方)订立买卖协议，据此，买方有条件地同意购买，而卖方有条件地同意出售股权及股东贷款，总代价为人民币10.24亿元(可予调整)。

  观点新媒体获悉，于收购事项完成后，目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司将成为中海宏洋间接全资附属公司，因此，目标公司的财务业绩将并入集团的财务账目内。

  据悉，买方有条件地同意购买，而卖方有条件地同意出售股权(不附带任何产权负担，即目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司全部股权的100%），及股东贷款(即于买卖协议日期，目标公司欠卖方的全部未偿还贷款，总金额为人民币9.76亿元，惟须受买卖协议的条款及条件约束。卖方的股东深圳市龙光控股有限公司及深圳市禹德盈投资有限公司已分别向买方就卖方在买卖协议项下的义务提供担保，担保期为卖方就完成交易的所有义务履行完毕日起计三年。

  资料显示，目标公司为一家于2020年6月在中国成立的有限责任公司，注册资本为人民币6亿元，于买卖协议日期，由卖方全资持有。目标公司的主要业务为于中国从事房地产开发经营、房地产咨询及营销方案策划。

  目标公司的主要业务为开发于中国广东省汕头市东海岸新城新津片区的物业。于该公告日期，目标公司由卖方全资持有。于收购事项完成后，买方将持有目标公司全部股权的100%，而目标公司将成为本公司的间接全资附属公司，根据买卖协议，买方将享有关于目标公司自2022年2月28日起的利润及盈馀的股权权利。

  此外，目标公司的主要资产为物业，该物业位于中国广东省汕头市东海岸新城新津片区的地块，地块编号E01-15。物业地盘面积约5.31万平方米，拟发展为住宅物业。目前正在兴建中，其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计将于2024年6月竣工。

  而据观点新媒体过往报道，中海宏洋此次收购地块，为龙光2020年6月15日所拿。彼时，龙光以14.91亿元竞得编号WG2020-15宗地，地块位于东海岸新津片区E组团，包含E01-15、E01-14、E01-16地块。楼面价7019元/平方米，溢价率20.63%。

  其中E01-15地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地，也是此次龙光出售的标的项目。另外E01-14地块为公园绿地，E01-16地块为防护绿地。地块出让面积53109.1平方米，建筑面积不超过212436.4平方米。

  若与当初拿地价格对比，龙光此次项目出售价格较彼时为低。

  而与此同时，中海宏洋还在公告中明确，除了是次收购公告所提及的9.757亿元债务之外，如(a)发现任何未反映在目标公司的经审计账目或尽职调查报告内的目标公司的新增或额外负债（包括或有负债），导致目标公司或买方产生损失；(b)因卖方原因致使目标公司出现实质不利影响及导致股权产生的实际损失，买方可从代价中扣除或向卖方追讨该等金额，如发生上述事项导致目标公司无法营运，或物业的发展无法推进，或买卖协议的条款不能执行，买方可终止买卖协议。